您的位置:首页 >> 租房资讯

北京将遏制商改住商改住你必知的事儿政策在

2018年08月29日 栏目:租房资讯

北京将遏制商改住 商改住你必知的事儿 政策“在路上”北京商改住楼盘整改悄然启动 相关政策已在路上业内人士认为,北京围绕商改住整顿的相

北京将遏制商改住 商改住你必知的事儿 政策“在路上”

北京商改住楼盘整改悄然启动 相关政策已在路上

业内人士认为,北京围绕商改住整顿的相关政策几乎已在路上。

那什么是商改住?为什么要遏制商改住?对于购房者而言,购买商改住的房子要注意什么?

首先,教你识别商改住。

教你识别商改住

一般而言,商改住的房子都有什么特点呢?

北京的商改住在出售时,通常会有一些明显区别于住房的特点,具体如下:

特点一:经常使用的宣传语

特点二:各种改造和赠送

特点三:居住时的各种限制

那么北京商改住市场成交量到底有多大呢?

统计数据显示,截至8月17日,今年北京商住公寓共成交42030套,超出过去两年的总和,合计签约金额达到783亿元,创下7年来成交新高。而同期的北京新房住宅也仅成交3万套。

而如果按照商住产品50%的贷款额算,就相当于银行有780亿元中长期贷款额,这个数据占全国住户部分贷款的15%。

如果商改住项目被严格遏制,意味着近800亿元的市场需求将被抑制,而这些被挤压的购房需要其中一部分将会流向北京住宅市场或者环京津楼市。

为什么要遏制商改住的项目?

虽然购房指南在刚才的图文当中已经给大家介绍了很多关于商改住的不好的地方,可能还是有人会觉得买商改住的房子没什么不好。问题是为什么还是要遏制商改住的项目呢?当然还有宏观层面的原因。

从历史上看,2010年北京出台限购政策,目的是让住房定位回归到居住功能,遏制房地产过度开发产生的房地产虚假需求,防止大量资本进入房地产,影响实体经济发展。

但一些开发商打擦边球,名义上建设商业写字楼,但在格局上建造可以居住的房子,即商改住项目,结果使得政府控制房地产过度开发的目标没能实现。

另一个数据是关于商住房供应的:2013年至今,北京共出让商住用地76宗,总建筑面积达1300多万平方米。而2013年至今,北京商住市场供应面积仅为620多万平方米

北京将遏制商改住商改住你必知的事儿政策在

,也就是说还有近680万平方米的商住面积沉积在北京土地市场上。

所以,北京商住房市场潜在供应量巨大,存在泡沫性风险。当然,也有专家认为遏制商住房亦源于北京大量应疏解出去的人口,这也是宏观的原因之一。

相关:

北京秋季房展会周四开幕 参展普通住宅新楼盘项目仅4个

北京楼市交易量环比双降 普宅回温 二手房签约仍逾千套

北京大兴稀缺低价楼盘 总价100万/套起轻松安家置业

北京楼市出现短暂哑火 上半月北京新房交易量明降实增

环北京楼市外溢效应:投资客占比60%-70% 廊坊创新高