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货币贬值中国的房子将是全球最有价值的资产

2018年09月07日 栏目:租房攻略

货币贬值?中国的房子将是全球最有价值的资产货币大幅贬值是最近的高热话题。英国正式脱欧,英镑大幅贬值,对资本投资、经济发展都是拖累,目

货币贬值?中国的房子将是全球最有价值的资产

货币大幅贬值是最近的高热话题。

英国正式脱欧,英镑大幅贬值,对资本投资、经济发展都是拖累,目前已经冷却了一大批投资客尤其是“中国购房者”的热情。

而前几日,尼日利亚货币奈拉兑美元也大幅贬值,从6月20日开始,这个非洲第一大经济体、全球第26位的国家,贬值超过40%。其实尼日利亚也是在忍痛与美元脱钩,将人民币纳入尼日利亚外汇储备中。

这时候对于人民币,有投行发话了,说中国房地产市场正靠近“俄罗斯模式”,也就是说房价一直涨、汇率一直跌。

但说到这里邦爷要打住了,you are too young too simple!难道我们就没有“中国特色社会主义房地产市场”?

“俄罗斯模式”在中国水土不服

中国特色,就是根据自己的实际国情,走出一条又红又正又让你无话可说的道路。

在国内一线城市房价暴涨的时候,一堆人把“日本模式”扒出来警告大家小心房地产泡沫,说着说着发现不符合中国国情说不下去了,又把“俄罗斯模式”扒出来。

但这就符合实情了么?

根据俄罗斯站数据,2015年

货币贬值中国的房子将是全球最有价值的资产

,全国60个受调城市中,有约四分之三的城市新房价格是下跌的。而在莫斯科市,2014年的新房价格下降了6.9%,2015年的新房价格上涨0.9%。但是,如果考虑到通胀(2014年11.36%,2015年12.91%),这两年的实际房价其实都是下降的。

中国就不一样了,统计局6月18日公布的5月份70大中城市房价数据显示,70个大中城市中,价格环比下降的有4个,上涨的有60个,持平的有6个,最高涨幅为5.5%,最低为下降0.5%。比较5月CPI,则是同比上涨2.0%,环比降了0.3%。

在汇率方面,人民币兑美元振幅扩大。5月份以来的交易日里,有9个交易日人民币兑美元汇率中间价上下波动超过100个基点,其中有2日波动超过300个基点。

人民币汇率的长期趋稳是毋庸置疑的。结论就是,中国的房价照样涨,而且通胀低,汇率平稳。

人民币崛起让国内房子更值钱

作为外汇交换中的基础货币,美元主宰世界经济70余年。但当美元一“完蛋”(发生次贷危机什么的),就会拽着其他国家一起进入金融危机。

所以并非每个国家都甘愿被纳入美元系统,尼日利亚就是代表之一,哈萨克斯坦、俄罗斯等也都在减少对美元的依赖(普京就在大力推进以卢布和人民币为基础的国际贸易。).

当然它们也或承受巨大的代价,比如一旦美联储开始加息,石油国家货币将继续对美元不断贬值。

对了,欧元区也在奋起反抗美元的霸权,当时的法国央行行长就说,国际贸易也不是非要用美元,我们可以用欧元或者人民币嘛!

说实话,人民币的优势比美元明显。比较人民币名义有效汇率以及美元、欧元、日元兑人民币的年化波动率,我们可以发现,美元兑人民币的波动率要明显小于其他货币,也要小于人民币的名义有效汇率指数。

人民币的国际化速度也给国人的海外投资带来更多的利好。比如今年10月1日,人民币将正式加入IMF特别提款权货币篮子。也就是说,从流通货币、计价货币,到结算货币和储备货币,人民币的自由度比加入SDR时还要高。

在“俄罗斯模式”中,由于货币贬值带来的通胀,让房子看起来是升了值,但购买力同样下降了。

但是人民币的趋稳让我们吃了定心丸,老百姓(603883,股吧)用来抗通胀最好的资产就是跑赢通胀的房子。

同样,在国外消费的中国游客已经不需要特意去办理VISA、MasterCard、American Express的双币种、多币种信用卡。因为都可以用人民币账户直接与商家结算,有时刷银联储蓄卡还能打折优惠。

对于海外投资,在遇到国际金融风险时,投资者选择用人民币直接结算更能抵抗风险、减少损失。当然,海外投资者对人民币交易的参与度提高,必然会使中国央行在维护内部平衡和稳定汇率之间产生两难。

也许很快,人民币就能与美元、欧元三足鼎立了,届时,全球投资者都会瞄向与美、欧房地产市场并驾齐驱的“中国特色社会主义房地产市场”。