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买房潮侵袭海外房地产市场不可控风险激增

2019年02月03日 栏目:租房攻略

“买房潮”侵袭海外房地产市场 不可控风险激增国内房地产市场高烧难退,而值得一提的是,国人对于房的偏执也影响到了国外,海外买房潮涌现。中国

“买房潮”侵袭海外房地产市场 不可控风险激增

国内房地产市场高烧难退,而值得一提的是,国人对于房的偏执也影响到了国外,海外买房潮涌现。中国买家持续涌入促使多个国家重点城市房价快速攀升。业内人士表示,国外热门区域房价已上涨至较高水平,部分甚至处于泡沫危险区,因此,供应急剧增加、利率升高或国际资本流向出现变化,随时都可能引发大幅价格回调。此外,持有、转让成本以及政策变动的不可控,也会使海外房产随时暴露在风险之中。

外溢的“买房大军”

李女士是持有新西兰“绿卡”的中国人

买房潮侵袭海外房地产市场不可控风险激增

,近年来,她通过在新西兰拍地盖房赚了不少。

“新西兰的环境比较宜居,再加上移民较为简便,新西兰早已成为国内富人移居海外的重要选择地。如果用夸张些的说法,在新西兰许多区域,仅用中文完全就可以生活。”李女士说,国人扎堆买房的习惯在国外也不例外,越来越多的人在朋友、亲戚的带领下来新西兰置业。

李女士介绍,新西兰和国内房屋交易政策极为不同,一方面是能以土地形式购买,另一方面则是住房必须住满一段时间后才可进行交易。“所以我已经连续多年隔一段时间便搬一次家。”李女士说。

“因为丈夫是做建筑设计的,所以当拍得一块土地后,我便将其一分为二,一半作为该土地上的原有房屋直接转手,而另一半则再由丈夫设计之后盖一栋房。房子在盖好后,我们会入住一定时间段,再把该房转手。”李女士说,新西兰地广人稀,所以都是大片草坪的独门独户,因此一分为二后的院落虽然变小了,但对于国人来说,依然是十分优越的居住环境,“所以我盖的房从来都是国人购买,且十分畅销。”李女士得意地说道。

如此“买卖”的利润率也很高,李女士表示,每套房的利润率几乎在50%左右。“近年来随着国人在此置业的增加,我的利润也水涨船高,最疯狂的时候甚至经常几个买家同时来看房,卖房就和拍卖一样,买者争相给价。”

事实上,新西兰并非国人买房的最热门目的地,近年来,更多国人在美国、澳大利亚、加拿大、日本等多个国家买房置业。有数据显示,在国人大量置业的影响下,温哥华、伦敦、斯德哥尔摩等地房价自2011年以来已平均上涨50%,而其他金融中心仅上涨13%,由此造成与当地经济和通胀十分不符的情形。

有报道称,作为中国房地产投资第二大目的地的澳大利亚,因为当地居民抱怨称,中国人对悉尼和墨尔本等城市的房地产的需求旺盛,致使本国居民对市场价格不敢问津,由此当地开启了对外国买家的打压。

众房企海外“扩地盘儿”

“用国内买毛坯房的钱换国外精装修的家”、“买房移民”……这些标语是近年来吸引国人海外置业的常用宣传语,也是国人海外购置房产的主要原因。在此背景下,众多国内房企开始远赴海外建房,做起国内人的生意。

《中国房地产行业发展研究报告》显示,2015年海外房地产投资总额已达250亿美元,正以年均50%左右的速度增长。

世邦魏理仕的数据显示,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,中国资本为投资主力,约占总额的60%,共录得海外房地产投资161亿美元,该数据较去年同期增长超过一倍。戴德梁行研究数据表明,中国资本已经成为世界上第二大跨境房地产投资来源,仅次于美国,超越了加拿大、中国香港和新加坡。据悉,2014年,万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均选择布局海外房产,共有27宗项目,同比增长了93%。

戴德梁行大中华区研究部高级经理陈妍斐认为,由于国内一线城市高品质可售资产稀缺,以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压,越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。另一个原因则是汇率波动,预计中国的海外投资在中短期内将会持续增长。

万科创始人王石此前就指出,一方面要平衡国内风险,另一方面国外有发展前景,未来万科海外发展的重点在两个经济发达的地区——北美和欧洲,核心是三个国家:美国、加拿大和英国。