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如何开展长租公寓业务

2019年01月29日 栏目:租房准备

如何开展长租公寓业务随着我国城镇化水平的不断提高,有越来越多的年轻人涌入城市,住房租赁市场也开始逐渐升温,特别是近几年来长租公寓的兴起,

如何开展长租公寓业务

随着我国城镇化水平的不断提高,有越来越多的年轻人涌入城市,住房租赁市场也开始逐渐升温,特别是近几年来长租公寓的兴起,为很多在城市生活工作的人提供了高品质的居住体验。如今各大企业都纷纷进驻长租公寓领域,那么该如何开展长租公寓业务?

长租公寓是近些年来房地产市场的一个新兴行业,是从业主手中拿房后进行装修改造,配备必要的家具家电再进行出租,长租公寓的主要客户群是城市的白领人群,这类人群一般收入较高,对于居住品质也有一定的要求,因此长租公寓一经推出,马上受了到市场的青睐。

目前我国的长租公寓运营模式主要分为集中式和分布式两种,其中集中式长租公寓企业通过包租、独立开发、收购或与物业持有方合作的方式获取整栋物业,经过精细化设计、装修和改造后采取标准化的品牌与服务

如何开展长租公寓业务

,之后对外整体出租公寓的模式,这与传统的经济快捷酒店有一定的相似之处;而分布式的长租公寓则是从分布的业主处获取物业,通过标准化装修后再对外出租的模式。

就这两种运营模式来说,空置率、续租率和利润率都是运营的重要指标,集中式主要运用传统的商业地产模式,以整栋楼作为动作目标,而分布式的起步比较晚,房源分布比较分散,它所面临的挑战主要在于公寓的管理和社区运营,两者各有利弊,不过总体来说集中式公寓占有更多的优势。

长租公寓盈利一般会会经历三个阶段:单店阶段轻松盈利;单店扩张阶段由于企业管理、扩张速度等原因导致盈利下降;规模经济阶段,形成真正的竞争力。

集中式公寓在前期资金投入比较大,回报周期比较长,不过除了第一年的投入比较大以外,现金流多为正,发展也比较健康。而分散式长租公寓要保持盈利的关键在于将服务力量、房源分布、管理、利润和扩张方式等诸多因素综合起来,寻找合适的平衡点。

在国家政策的大力支持之下,长租公寓的准入门槛相对来说并不高,不过要做大并且保持盈利,乃至保持高利润地盈利还是难度比较大的,未来长租公寓市场的发展前景一片向好,相信经过市场的磨练,今后的长租公寓运作模式将会更加成熟。